Instalacja paneli fotowoltaicznych może wpłynąć na postrzeganą wartość nieruchomości, zwłaszcza w kontekście rosnących kosztów energii elektrycznej. Obecność własnego źródła zasilania w budynku staje się czynnikiem przyciągającym uwagę nabywców, którzy coraz częściej kierują się nie tylko lokalizacją czy standardem wykończenia, ale również efektywnością kosztową przyszłego użytkowania. Zwiększone zainteresowanie technologiami opartymi na odnawialnych źródłach energii przekłada się na wyższy popyt na nieruchomości wyposażone w tego typu rozwiązania. Potencjał do znacznego obniżenia rachunków za prąd bywa argumentem przemawiającym za wyborem takiego obiektu. Dom z zamontowaną instalacją fotowoltaiczną może wyróżniać się na tle podobnych ofert, co przekłada się na wyższą cenę transakcyjną oraz szybszy proces sprzedaży.
Przeczytaj także:
- Kim jest agregator energii i jaką rolę pełni w fotowoltaice?
- Czy magazyn energii może oddawać energię do sieci?
- Czy magazyn energii elektrycznej trzeba zgłosić do OSD?
Jak fotowoltaika wpływa na wartość nieruchomości?
Na końcową wartość nieruchomości wpływa wiele elementów, takich jak jej wielkość, stan techniczny, standard wykończenia czy lokalizacja. Wśród czynników, które mogą istotnie podnieść cenę obiektu, znajduje się instalacja fotowoltaiczna. Obecność paneli słonecznych, niezależnie od tego, czy zostały zamontowane na dachu, czy na gruncie, może znacząco zwiększyć atrakcyjność oferty i wpłynąć na wyższą wycenę nieruchomości.
Efektywne zarządzanie energią i redukcja kosztów eksploatacyjnych mają bezpośrednie przełożenie na opłacalność zakupu takiego budynku. Niezależność od zewnętrznych dostawców energii, możliwość wykorzystywania własnych zasobów w razie awarii sieci, a także opcja sprzedaży nadwyżek do systemu elektroenergetycznego czynią instalację fotowoltaiczną rozwiązaniem, które może przyciągać nabywców. Trwałość technologii, która zachowuje wysoką sprawność przez wiele lat, dodatkowo zwiększa jej wartość użytkową.
Zastosowanie fotowoltaiki w połączeniu z nowoczesnymi systemami grzewczymi, takimi jak pompy ciepła, umożliwia dalsze ograniczenie kosztów utrzymania nieruchomości. Takie połączenie wpływa na większą samowystarczalność energetyczną oraz może stanowić przewagę konkurencyjną w przypadku sprzedaży. Dzięki temu inwestycja w instalację fotowoltaiczną może przynieść korzyści nie tylko w codziennym użytkowaniu, lecz także w momencie zmiany właściciela budynku.
Wzrost wartości nieruchomości a koszt instalacji fotowoltaicznej
Wycena nieruchomości wyposażonej w instalację fotowoltaiczną może wyglądać inaczej w zależności od tego, czy rozpatrywana jest budowa domu od podstaw, czy zakup gotowego obiektu. Proces budowy wymaga nie tylko znacznych nakładów finansowych, ale również zaangażowania w nadzór nad pracami, wybór materiałów, dobór wykonawców i załatwienie formalności. Po zakończeniu budowy niezbędne jest również urządzenie wnętrz, co często wiąże się z dodatkowymi kosztami i czasem. Z tego względu nieruchomość już wykończona i wyposażona w system fotowoltaiczny z reguły osiąga wyższą cenę niż łączny koszt samodzielnej budowy, z wyłączeniem wartości działki.
Wycena samej instalacji zależy od szeregu zmiennych, w tym rodzaju zastosowanych paneli i całkowitej mocy systemu. Na ostateczny koszt składają się nie tylko moduły fotowoltaiczne, ale również projekt techniczny, elementy montażowe, komponenty elektryczne i wykonanie instalacji. Szacunkowo koszt instalacji dla użytkownika indywidualnego może mieścić się w przedziale od około 15 000 do 30 000 zł, przy czym większe systemy, osiągające 10 kWp, mogą wymagać nakładów sięgających nawet 50 000 zł.
Z tego względu obecność instalacji fotowoltaicznej w gotowym budynku stanowi jeden z czynników zwiększających jego wartość i atrakcyjność na rynku.
Dofinansowanie do zakupu i montażu instalacji fotowoltaicznej
Zakup i montaż instalacji fotowoltaicznej nadal może zostać wsparty środkami publicznymi. Choć dostępność funduszy z programu „Mój Prąd” została czasowo wstrzymana ze względu na wyczerpanie przewidzianej puli, zapowiedziano ponowne uruchomienie naboru, co wynika z dużego zainteresowania ze strony osób prywatnych. Pomimo chwilowej przerwy, przewidziano kontynuację wsparcia w kolejnym okresie, co ma umożliwić dalsze wykorzystanie odnawialnych źródeł energii w gospodarstwach domowych.
Równolegle działa także program „Czyste Powietrze”, który również przewiduje możliwość uzyskania wsparcia finansowego na zakup i montaż instalacji fotowoltaicznej. Należy jednak uwzględnić, że warunkiem przystąpienia do programu jest zakończenie budowy domu i jego formalne oddanie do użytkowania. Wsparcie może obejmować różne elementy instalacji i stanowić istotne ułatwienie w realizacji inwestycji proekologicznej.
Ceny nieruchomości z instalacją fotowoltaiczną
Cena domu wyposażonego w działającą instalację fotowoltaiczną w dużym stopniu zależy od lokalizacji oraz ogólnej wartości działki i budynku, jednak zastosowanie takiego rozwiązania wpływa na znaczący wzrost atrakcyjności nieruchomości. Nawet jeśli porównuje się obiekty położone w różnych regionach kraju, zróżnicowanie wartości nadal będzie zauważalne, a instalacja nie zawsze całkowicie zmienia ogólny obraz rynkowy. Mimo to można zakładać, że dodanie systemu fotowoltaicznego podnosi cenę sprzedaży nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych, a przy większych mocach różnica ta może sięgać 60–70 tysięcy.
Zainteresowanie wynika między innymi z możliwości natychmiastowego korzystania z energii słonecznej, co przekłada się na niższe rachunki i większy komfort nabywcy. Z tego względu przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż właściciele decydują się nie tylko na modernizację wnętrz, ale także na montaż nowoczesnych systemów opartych na odnawialnych źródłach energii. Taka strategia przekłada się na wzrost zainteresowania ze strony potencjalnych kupujących, którzy są skłonni zapłacić więcej w zamian za gotową i działającą instalację.
Decyzja o montażu paneli może zatem przynieść korzyść nie tylko w postaci niższych kosztów eksploatacyjnych, lecz także zwiększyć wartość inwestycji w momencie sprzedaży.
