Dzierżawa pod fotowoltaikę - co należy o tym wiedzieć?

Dzierżawa pod fotowoltaikę – co należy o tym wiedzieć?

Wynajem gruntu pod instalację fotowoltaiczną może stać się stabilnym i długoterminowym źródłem dochodów. Aby jednak taka współpraca przyniosła korzyści, należy odpowiednio się do niej przygotować. Ważne jest, aby dokładnie przeanalizować warunki umowy dotyczącej dzierżawy działki na potrzeby farmy fotowoltaicznej. Przy podpisywaniu dokumentów warto zwrócić uwagę na zapisy dotyczące okresu trwania umowy, warunków finansowych oraz ewentualnych zobowiązań stron. Znaczenie ma również potencjalna opłacalność takiego rozwiązania. Wiąże się ona zarówno z lokalizacją działki, jak i warunkami oferowanymi przez inwestora.

Przeczytaj także:

Czy dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę jest opłacalna?

Dochody z dzierżawy działki pod farmę fotowoltaiczną systematycznie rosną i stanowią atrakcyjną opcję zagospodarowania gruntów. Stawki za wynajem mogą wynosić od kilku do kilkunastu tysięcy złotych rocznie za hektar, przez co takie przedsięwzięcie jest opłacalne w szczególności w przypadku działek o niskiej wartości użytkowej. Umowy dzierżawy zazwyczaj obejmują okres od 20 do 30 lat, więc gwarantują one stabilność dochodów przez długi czas.

Opłacalność takiej inwestycji zależy jednak od szeregu czynników. Przede wszystkim istotne jest odpowiednie nasłonecznienie terenu oraz jego ekspozycja. Najlepiej gdyby była ona południowa i pozbawiona zacienienia. Ważna jest także wielkość działki – minimum 1 hektar – ponieważ pozwala na efektywne rozmieszczenie paneli fotowoltaicznych. Równy lub lekko nachylony teren bez przeszkód naturalnych zwiększa atrakcyjność gruntu, podobnie jak bliskość sieci energetycznej i stacji transformatorowych. Ułatwia to bowiem podłączenie farmy fotowoltaicznej do sieci.

Ważny jest również dostęp do drogi publicznej, który upraszcza transport i instalację systemu PV. Status prawny działki powinien być jasny, a brak obciążeń i zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego stanowią dodatkowe atuty, wpływające na wysokość oferowanego czynszu.

Jak wygląda proces dzierżawy ziemi pod fotowoltaikę? 

Przygotowanie do dzierżawy gruntu pod instalację fotowoltaiczną wymaga dokładnego planowania i uwzględnienia szeregu istotnych aspektów. Pierwszym krokiem jest analiza terenu, która pozwoli ocenić, czy spełnia on wymagania inwestora. Wśród najważniejszych kryteriów znajdują się wielkość działki, dostępność do infrastruktury energetycznej, takiej jak linie przesyłowe czy stacje transformatorowe, a także brak zacienienia i odpowiednia ekspozycja na słońce.

Wybór odpowiedniego inwestora również odgrywa istotną rolę. Warto zwrócić uwagę na doświadczenie firmy oraz jej wcześniejsze realizacje. Sprawdzenie referencji i opinii innych dzierżawców może pomóc w ocenie wiarygodności potencjalnego partnera. Aby upewnić się, że współpraca będzie przebiegała bez przeszkód, należy również przeanalizować sytuację finansową firmy i jej stabilność. 

Kolejnym etapem jest negocjowanie warunków umowy. Dotyczy to zarówno wysokości czynszu, jaki będzie wypłacany właścicielowi gruntu, jak i okresu trwania dzierżawy, który zazwyczaj wynosi od 20 do 30 lat. W trakcie negocjacji warto również ustalić szczegółowe warunki ewentualnego rozwiązania umowy oraz zasady utrzymania gruntu w należytym stanie.

Podpisanie umowy dzierżawy jest ostatnim krokiem całego procesu. Przed finalizacją konieczna jest szczegółowa analiza dokumentu, najlepiej przeprowadzona przez prawnika specjalizującego się w takich transakcjach. Wszystkie najistotniejsze aspekty, w tym prawa i obowiązki obu stron, powinny być jasno określone i zgodne z obowiązującymi przepisami. 

Umowa dzierżawy działki pod farmę fotowoltaiczną – na co zwrócić uwagę?

Przy zawieraniu umowy dzierżawy gruntu pod farmę fotowoltaiczną istotne jest szczegółowe uwzględnienie kilku kluczowych kwestii, aby zabezpieczyć interesy obu stron i uniknąć potencjalnych problemów. W treści umowy należy precyzyjnie określić, który obszar działki jest przedmiotem dzierżawy. Warto dołączyć mapę geodezyjną z dokładnie zaznaczonym terenem, który będzie przeznaczony pod instalację paneli fotowoltaicznych. Okres trwania umowy nie powinien przekraczać 29 lat. Pozwala to uniknąć ryzyka zasiedzenia nieruchomości przez dzierżawcę. Dobrym rozwiązaniem jest ustalenie okresu 25-29 lat z opcją wcześniejszego zakończenia umowy, jeśli zaistnieją określone warunki.

W umowie należy szczegółowo określić wysokość czynszu oraz warunki jego waloryzacji. Powinna ona również zawierać zapisy dotyczące minimalnej powierzchni gruntu objętej opłatą, nawet jeśli faktyczna powierzchnia zajęta pod instalację jest mniejsza. Dzierżawca powinien także zobowiązać się do pokrywania kosztów podatków – od nieruchomości lub rolnego.

Prawa i obowiązki obu stron muszą być jasno sprecyzowane. W gestii dzierżawcy leży uzyskanie wszelkich niezbędnych pozwoleń na budowę i użytkowanie farmy fotowoltaicznej, przy czym związane z tym koszty powinny spoczywać na dzierżawcy. Ważne jest również, aby czynsz był wypłacany w trakcie uzyskiwania tych pozwoleń. Po zakończeniu umowy dzierżawca powinien zobowiązać się do demontażu instalacji i przywrócenia terenu do stanu pierwotnego na własny koszt. W przypadku naruszenia warunków umowy np. zaległości w płatnościach czynszu, niewywiązywanie się z obowiązków lub użytkowanie gruntu w sposób niezgodny z jej zapisami właściciel powinien mieć prawo do rozwiązania umowy. Tego typu zapisy są istotne dla zabezpieczenia interesów właściciela działki i ochrony jego nieruchomości.

Ile kosztuje wynajem działki pod fotowoltaikę?

Stawki czynszu dzierżawnego za wynajem hektara gruntu pod instalację fotowoltaiczną wahają się od 8 000 do 15 000 złotych rocznie. W obszarach charakteryzujących się lepszym nasłonecznieniem oraz dogodną lokalizacją w pobliżu infrastruktury energetycznej, kwoty te mogą osiągać nawet 20 000 złotych rocznie. 

Ostateczna wysokość czynszu jest uzależniona od szeregu czynników, które zostały wcześniej wypisane. Nie zmienia to jednak faktu, że z roku na rok opłacalność dzierżawy działki pod budowę farmy PV lub mniejszej instalacji fotowoltaicznej rośnie. Istotne jest jednak to, aby znaleźć odpowiedniego inwestora i umiejętnie stworzyć umowę, która zabezpieczy interesy obu stron.

Możliwość komentowania została wyłączona.