Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę to coraz częstszy wybór wielu osób, które dysponują wieloma hektarami ziemi. Wbrew pozorom taki wynajem gruntów może być bardzo opłacalny. Prywatni inwestorzy lub przedsiębiorcy często są skłonni do zapłacenia dużych pieniędzy za umożliwienie im uruchomienia i korzystania z farm fotowoltaicznych. Dlaczego jeszcze dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę się opłaca?
Przeczytaj także:
- Czym są hot spoty na fotowoltaice?
- Jak założyć farmę fotowoltaiczną?
- Czym jest cable pooling i jak może wpływać na OZE w Polsce?
Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę a popularność farm fotowoltaicznych
Korzystanie z paneli słonecznych przez użytkowników prywatnych ma na celu zaspokojenie potrzeb energetycznych pojedynczego gospodarstwa domowego. Przed podjęciem decyzji o inwestycji w fotowoltaikę, osoby te dokonują analizy kosztów oraz czasu zwrotu poniesionych wydatków. Decydując się na takie rozwiązanie, brane są pod uwagę rosnące ceny prądu i aspekty ekologiczne związane z użytkowaniem instalacji fotowoltaicznych.
Równocześnie zyskuje na popularności produkcja czystej, zielonej energii na większą skalę poprzez uruchomienie wydajnych farm fotowoltaicznych. Takie farmy instalowane są na gruntach i mają za zadanie produkować dużą ilość energii elektrycznej, którą następnie przekazuje się do sieci energetycznej oraz do odbiorców indywidualnych.
Praktyka pokazuje, że dobrze skonfigurowana farma fotowoltaiczna może być efektywnym sposobem na dochodowy biznes. Odpowiedzialność inwestora i zarządcy takiego projektu ogranicza się głównie do konserwacji instalacji, co obejmuje kontrolę nad działaniem paneli, pielęgnację terenu oraz reagowanie na ewentualne awarie. Wymagane jest również uiszczanie comiesięcznego czynszu właścicielowi terenu, na którym zainstalowano panele.
Jaki teren jest odpowiedni pod fotowoltaikę?
Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę wiąże się z koniecznością znalezienia odpowiedniego terenu, który musi spełniać określone kryteria. Zalecenia dotyczą przede wszystkim położenia gruntu, który powinien być niezalesiony i otwarty oraz charakteryzować się dobrym dostępem do naturalnego światła, czyli wysokim stopniem średniego rocznego nasłonecznienia.
Tereny przeznaczone pod elektrownie słoneczne muszą spełniać szereg ściśle określonych warunków. Do najważniejszych należą: odpowiednia klasa gruntów rolnych (IV, V lub VI), minimalna powierzchnia 2 hektary (z wyjątkami), możliwość wykorzystania nieużytków z pewnymi zastrzeżeniami (np. brak roślinności takiej jak krzewy czy drzewa), lokalizacja poza terenami zalewowymi, aby uniknąć ryzyka podtopień i powodzi oraz poza terenami chronionymi, takimi jak rezerwaty przyrody, parki krajobrazowe czy obszary programu Natura 2000. Ponadto grunt nie może być przeznaczony do innych celów według planu zagospodarowania przestrzennego, a położenie w pobliżu punktów SN (linii średniego napięcia) lub GPZ (Głównego Punktu Zasilającego) jest dodatkowym atutem. Chociaż nie każda działka musi spełniać wszystkie wymienione warunki jednocześnie, im więcej z nich zostanie dotrzymanych, tym teren staje się bardziej atrakcyjny dla firm planujących inwestycję w farmę fotowoltaiczną.
Jakiej działki szukać pod farmę fotowoltaiczną?
Dochód pasywny jest cenionym sposobem zarobkowania przez inwestorów i stworzenia sobie warunków do osiągania stałego dochodu, a wydzierżawienie gruntu pod farmę fotowoltaiczną umożliwia właścicielom gruntów uzyskanie stałego źródła dochodu bez konieczności wkładu własnej pracy. Z tego powodu udostępnianie nieużytków rolnych lub niezagospodarowanych działek pod dzierżawę staje się coraz bardziej opłacalne. Kwota, jaką właściciel gruntu może uzyskać od inwestora, zależy od spełnienia przez teren większości wymagań inwestora. Czynniki takie jak ukształtowanie terenu, brak naturalnych lub konstrukcyjnych przesłon oraz uregulowany status prawny działki mogą zwiększyć jej potencjał inwestycyjny.
Wartość inwestycyjna działki dla inwestora maleje, gdy musi on przeznaczyć więcej własnych środków na jej przystosowanie. Trendy rynkowe wskazują, że właściciel dzierżawiący grunt pod fotowoltaikę może liczyć na roczny dochód w wysokości od 8 000 do 10 000 zł za hektar, co przekłada się na około 833 zł miesięcznie za hektar. Z tego wynika, że większa powierzchnia gruntu przynosi wyższy dochód, choć mniejsze działki czasem dzierżawione są za wyższe kwoty, co związane jest z indywidualnymi uwarunkowaniami terenu i podejściem do kwestii publiczno-prawnych przez właściciela gruntu i inwestora.
Jak bezpiecznie wydzierżawić działkę pod fotowoltaikę?
W przypadku planowania dzierżawy gruntu pod budowę farmy fotowoltaicznej nawet jeśli firma z branży fotowoltaicznej zaproponuje atrakcyjną ofertę cenową, właściciel działki nie powinien podpisywać umowy pochopnie. Istnieje wiele pułapek, które mogą negatywnie wpłynąć na interesy właściciela terenu. Przed podjęciem decyzji o dopełnieniu formalności z potencjalnym inwestorem, zalecane jest skorzystanie z porady prawnej w zakresie sporządzenia umowy dzierżawy. Zazwyczaj to reprezentant inwestora przedstawia gotowy dokument właścicielowi działki. W interesie właściciela działki, czy też rolnika leży konsultacja treści umowy z prawnikiem przed jej podpisaniem. Typowa umowa na dzierżawę gruntów zawierana jest na okres 29 lat, co oznacza, że niekorzystne zapisy mogą wpływać na sytuację właściciela terenu przez długie lata.
Ważne aspekty umowy, które powinny zostać dokładnie sprawdzone przez niego, to między innymi zabezpieczenie wykonania umowy, kwestie odnoszące się do kar umownych, zabezpieczenia właściciela gruntów, charakterystyka przedmiotu dzierżawy oraz obowiązki inwestora. Należy zwrócić uwagę na możliwość swobodnego przenoszenia przez inwestora prawa do dzierżawy, ustalenie kar finansowych dla niego, wskazanie zabezpieczeń na korzyść właściciela działki, dokładne sprecyzowanie jej granic oraz wytłuszczenie obowiązków inwestora, szczególnie tych dotyczących zabezpieczenia finansowego właściciela.
Równie ważna jest rzetelność samego dewelopera, gdyż to on odpowiada za realizację i przestrzeganie warunków umowy dzierżawy gruntu pod farmy fotowoltaiczne.
Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę — czy warto?
Fotowoltaika na gruncie zdobywa popularność szczególnie wśród inwestorów planujących duże przedsięwzięcia w tym zakresie. Farmy fotowoltaiczne stają się coraz bardziej opłacalnym źródłem dochodu, co wskazuje na rozwijający się trend w tej branży. Dla osób posiadających odpowiednie grunty, które spełniają wymagania firm inwestujących w wielkopowierzchniowe farmy instalacji PV, otwiera się możliwość zapewnienia stałego, dodatkowego dochodu. Dochód ten może sięgać kilku tysięcy złotych miesięcznie, w zależności od indywidualnych cech gruntów rolnych pod fotowoltaikę.
Dzierżawa działki pod farmę fotowoltaiczną, podobnie jak każde inwestycyjne przedsięwzięcie, wymaga starannego podejścia, szczególnie w zakresie sporządzania umowy między właścicielem gruntu a przyszłym dzierżawcą. Odpowiednie zabezpieczenie warunków inwestycji dla obu stron jest bardzo istotne. Zapewnia to, że farma fotowoltaiczna może przynieść korzyści zarówno dzierżawcy, jak i posiadaczowi działki, co stanowi pozytywny wynik współpracy i realizacji projektu fotowoltaicznego. Istotne jest wiele kwestii przed podpisaniem umowy. Trzeba wziąć pod uwagę czynsz dzierżawny, późniejszą utylizację paneli fotowoltaicznych, czy nawet inflację i podatek od dochodu. To wszystko sprawia, że przed rozpoczęciem budowy farm PV niezbędne jest spełnienie wielu obowiązków zarówno z jednej, jak i drugiej strony umowy.
